Was kostet eigentlich eine Wohnung im Salzburger Umland? Wer auf Wohnungssuche geht, merkt ziemlich schnell: Die Preise springen von Ort zu Ort ordentlich hin und her.
Nimm zum Beispiel Wals-Siezenheim oder Anif – da zahlst du fast schon Salzburger Stadtpreise. Das geht ins Geld, keine Frage. In Straßwalchen, Oberndorf oder Lamprechtshausen sieht’s anders aus. Da findest du noch Wohnungen, die halbwegs bezahlbar sind.
Das Salzburger Umland – also Flachgau und ein Teil vom Tennengau – hat jede Menge zu bieten. Da gibt’s Seen, Vorstadtflair, ruhige Landstriche, und überall wartet richtig viel Lebensqualität.
Wohnungspreise in Salzburg Umgebung
Wals-Siezenheim
Direkt an der Stadtgrenze, super angebunden, viele Neubauten und immer noch viel Grün. Zieht vor allem Pendler an.
Gebrauchte Wohnungen: 5.000 – 6.000 €/m²
Neubauwohnungen: 6.500 – 7.800 €/m²
Hier findest du moderne Wohnanlagen und Reihenhäuser mit Garten. Wer Stadtleben und Ruhe will, ist hier goldrichtig.
Bergheim
Was kostet eine Wohnung in Bergheim? Nur ein paar Minuten von der Stadt, trotzdem entspannt und gemütlich.
Ø Kaufpreis: 4.200 – 5.800 €/m²
Neubauten: bis 9.000 €/m²
Mit Schulen, Bahn und viel Natur zieht Bergheim vor allem Familien und junge Paare an.
Eugendorf
Zwischen Salzburg und Wallersee, verkehrstechnisch top. Neue Wohnanlagen, immer im Wandel.
Bestandswohnungen: 3.800 – 5.800 €/m²
Neubauprojekte: 6.000 – 7.800 €/m²
Hier passt das Preis-Leistungs-Verhältnis, vor allem für Pendler, die mehr Platz brauchen.
Seekirchen am Wallersee
Im Herzen vom nördlichen Flachgau, See vor der Tür, S-Bahn nach Salzburg.
Zentrum: 4.500 – 6.500 €/m²
Neubauten mit Seeblick: bis 8.000 €/m²
Freizeitwert und Infrastruktur treffen hier aufeinander – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Henndorf am Wallersee
Liegt ein bisschen erhöht, mit Blick auf den See. Die Nachfrage steigt, weil die Preise noch im Rahmen sind.
Gebrauchte Wohnungen: 3.300 – 5.000 €/m²
Neubauten: 5.800 – 7.200 €/m²
Ein Ort mit Zukunft – ruhig, grün, 20 Minuten bis in die Stadt.
Neumarkt am Wallersee
Über 6.000 Einwohner, gute Mischung aus Infrastruktur, Freizeit und Natur.
Wohnungspreise: 3.500 – 5.200 €/m²
Neubauten: bis 7.200 €/m²
Mit Bahnanschluss und vielen Freizeitmöglichkeiten interessant für Pendler und Anleger.
Seeham, Mattsee, Obertrum
Eine der schönsten Ecken im Flachgau – Wasser, Natur, Freizeit ohne Ende.
Seeham: 3.800 – 6.200 €/m²
Mattsee: 4.200 – 6.800 €/m²
Obertrum: 3.800 – 6.000 €/m²
Seeblick kostet extra, klar, aber insgesamt bist du hier günstiger dran als in der Stadt.
Grödig
Am Fuß des Untersbergs, tolle Aussichten, gute Luft, Stadt schnell erreichbar.
Gebrauchte Wohnungen: 3.800 – 5.500 €/m²
Neubauten: 5.800 – 7.000 €/m²
Vor allem Familien fühlen sich hier wohl – ruhig und hohe Lebensqualität.
Anif
Südlich von Salzburg, ziemlich edel. Villen, große Grundstücke, viel Privatsphäre.
Wohnungen im Bestand: 4.500 – 6.300 €/m²
Neubauten: bis 9.000 €/m²
Wer Qualität und Ruhe sucht, findet hier seinen Platz.
Elsbethen
Direkt an der Stadtgrenze, Bahn und viel Natur drumherum.
Durchschnittliche Preise: 4.000 – 6.500 €/m²
Luxusobjekte: bis 8.900 €/m²
Elsbethen wächst, besonders durch neue Eigentumswohnungen an der Salzach.
Hof bei Salzburg
Auf dem Weg nach Fuschl und Mondsee, viel Natur, viele Freizeitmöglichkeiten, hohe Lebensqualität.
Bestand: 3.500 – 5.500 €/m²
Neubau: 6.000 – 7.000 €/m²
Ein Tipp für Familien, die es ruhig und grün mögen.
Fuschl am See
Einer der exklusiveren Orte am See, wenig Angebot, dafür stabile und hohe Preise.
Wohnungen am See: 6.500 – 8.500 €/m²
Toplagen mit Seeblick: bis 9.500 €/m²
Hier zahlst du für Lebensqualität direkt am Wasser – aber das ist schon was Besonderes
Thalgau
mittendrin zwischen Salzburg und dem Mondsee, direkt an der A1. Die Preise? Wohnungen kosten zwischen 3.300 und 5.000 Euro pro Quadratmeter, bei Neubauten geht’s bis 6.500 Euro rauf. Neue Siedlungen entstehen, Nahversorger sind da, und immer mehr Leute zieht’s hierher.
Straßwalchen
Straßwalchen ist der klassische Pendlerort. Es gibt eine Zugverbindung und faire Preise. Bestandswohnungen liegen bei 3.500 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter, Neubauten kosten bis 5.900 Euro. Gerade junge Familien finden hier noch Eigentum, das sie sich leisten können.
Oberndorf bei Salzburg
Oberndorf kennt fast jeder wegen „Stille Nacht“. Nördlich von Salzburg gelegen, überrascht der Ort mit guten Preisen: 3.400 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, Neubauten maximal 6.000 Euro. Die Mischung aus Infrastruktur, Kultur und Lebensqualität gefällt vor allem Familien.
Lamprechtshausen & Bürmoos
Im Norden von Salzburg bieten Lamprechtshausen und Bürmoos günstige Alternativen. Lamprechtshausen liegt preislich bei 3.500 bis 4.800, Bürmoos sogar nur bei 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Beide Orte haben Bahnanschluss und eine verlässliche Infrastruktur. Wer ein mittleres Budget hat, findet hier gute Chancen.
Hallein & Oberalm
Hallein ist die Nummer zwei im Bundesland – wirtschaftlich stark, super angebunden. Hier kosten Wohnungen 4.000 bis 6.000, in Oberalm 4.500 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter. Beide Orte bieten mit ihren Verkehrsverbindungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten echte Alternativen zur Stadt Salzburg.
Wieviel kostet eine Wohnung in Salzburg Umgebung? Große Preisunterschiede rund um Salzburg
Was kostet eine Wohnung im Salzburger Umland? Das kommt ganz auf den Ort an. In Anif, Fuschl oder Wals zahlst du fast schon Stadtpreise. In Straßwalchen, Bürmoos oder Oberndorf findest du noch Wohnungen, die erschwinglich sind. Im Schnitt liegen die Preise irgendwo zwischen 4.000 und 7.500 Euro pro Quadratmeter. Klar, Top-Lagen am See oder Hang gehen noch drüber.
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