Mieten kann deutlich günstiger und einfacher erscheinen als ein Hauskauf, insbesondere jetzt. Keine Reparaturen, keine Rücklagen, keine Sorgen um Hypothekenzinsen – Sie zahlen einfach die Miete und können sich anderen Dingen widmen.
Aber hier ist der Punkt, über den oft zu wenig gesprochen wird: Mieten hilft Ihnen nicht beim Vermögensaufbau. Hausbesitzer hingegen vermehren ihr Vermögen allein durch den Besitz einer Immobilie.
Wenn Sie sich also gefragt haben, ob sich ein Kauf noch lohnt, ist die langfristige Kalkulation wichtiger, als Sie sich vielleicht vorstellen.
Mieten vs. Kaufen: Wie vergleichen sich die Kosten wirklich?
Betrachten wir einen der wichtigsten Unterschiede zwischen Mieten und Kaufen genauer. Wenn Sie mieten, geht Ihre Zahlung an Ihren Vermieter und ist dann weg. Wenn Sie ein Haus kaufen, erhalten Sie einen Teil Ihrer Zahlung in Form von Eigenkapital zurück (das Vermögen, das Sie durch die Wertsteigerung Ihrer Immobilie und die Tilgung Ihres Kredits aufbauen).
Mieten mag zwar aktuell günstiger erscheinen, doch langfristig hat es seinen Preis: Man baut kein Vermögen auf. Und das ist, wie sich herausstellt, ein größerer Nachteil, als man vielleicht denkt.
Wir haben kürzlich die langfristigen finanziellen Auswirkungen von Mieten im Vergleich zum Wohneigentum verglichen. Wir verglichen Hypothekenzahlungen, Grundsteuer, Versicherungen, Reparaturen und Instandhaltung mit dem Eigenkapitalzuwachs durch Wertsteigerungen und Tilgung der Hypothek.
Im Grunde genommen fahren Hausbesitzer langfristig deutlich besser als Personen die nur mieten. Unsere Analyse zeigt, dass dies selbst dann gilt, wenn man die anderen Kosten des Hauseigentümers wie Versicherungen, Reparaturen und Grundsteuern berücksichtigt.
Mieter hingegen gaben ihr Geld nur für ihre Miete aus, erzielten aber keinen langfristigen finanziellen Vorteil. Das gilt unabhängig vom betrachteten Zeitraum. Das heißt aber nicht, dass Kaufen kurzfristig immer besser ist als Mieten. Je länger man jedoch Eigentum besitzt, desto größer wird die Vermögenslücke.
Sie denken vielleicht immer noch: „Okay, aber im Moment ist ein Hauskauf für mich unerreichbar.“ Verständlich.
Die letzten Jahre waren für Käufer nicht einfach. Doch die Lage ändert sich allmählich. Die Hypothekenzinsen sind dieses Jahr gesunken, die Immobilienpreise geben nach und die Einkommen steigen. Die monatlichen Raten sind im Vergleich zum Vorjahr etwas leichter gesunken. Nicht viel, aber genug, um einen Unterschied zu machen.
Ein Hauskauf ist nicht einfach. Aber er ist einfacher als noch vor wenigen Monaten, da mittlerweile auch die KIM Verordnung abgeschafft wurde. Langfristig gesehen lohnt es sich deutlich mehr ein Eigentum in Österreich zu erwerben als lebenslang nur zu mieten. Mieten mag heute zwar günstiger erscheinen, aber Wohneigentum schafft langfristig echten Wohlstand. Und da sich die Umstände für einen Kredit verbessern, könnte der Weg zum Eigenheim für Sie zugänglicher sein, als noch vor einigen Monaten.
Wenn Sie neugierig sind, wie ein Hauskauf für Sie aussehen könnte, wenden Sie sich an uns. Wir unterstützen Sie stressfrei bei Ihrer nächsten Kauf Entscheidung einer Immobilie.