Immer mehr Menschen in Österreich setzen auf Vorsorgewohnungen. Und ehrlich, das leuchtet ein: Alles wird teurer, die Börsen spielen verrückt – da fühlt sich eine eigene Wohnung einfach handfester und sicherer an als irgendeine Aktie im Depot. Aber man muss sagen, eine Vorsorgewohnung ist mehr als nur irgendeine vermietete Wohnung. Dahinter steckt ein durchdachtes Konzept mit echten steuerlichen, finanziellen und strategischen Vorteilen.
Was genau ist eine Vorsorgewohnung?
Wenn Sie eine Vorsorgewohnung kaufen, investieren Sie in eine Eigentumswohnung, die Sie selbst nicht bewohnen, sondern vermieten. Das Ziel ist klar: regelmäßige Mieteinnahmen – und das am besten viele Jahre lang. Die Rechnung ist simpel: Mit den Mieteinnahmen, Steuervorteilen und der Chance auf Wertsteigerung zahlt sich das Ganze langfristig richtig aus.
Vor allem in Städten wie Salzburg, Wien oder München sind solche Wohnungen gefragt. Hier suchen ständig Menschen nach Mietwohnungen – das sorgt für stabile Renditen und macht die Planung viel leichter.
Warum überhaupt eine Vorsorgewohnung kaufen?
Eine Vorsorgewohnung hat viele Vorteile, die weit über die reine Rendite hinausgehen:
- Sie kaufen einen echten Sachwert – der bleibt, egal wie wild es an den Börsen zugeht.
- Immobilien schützen vor Inflation, weil Mieten und Preise meist mitziehen.
- Es gibt Steuervorteile: Unter bestimmten Bedingungen können Sie sich die Umsatzsteuer zurückholen oder Werbungskosten absetzen.
- Sie bauen Vermögen auf und schaffen sich eine zusätzliche Einkommensquelle, die im Alter für echte Sicherheit sorgt.
Und spannend wird’s, wenn die Wohnung nach 20 bis 30 Jahren abbezahlt ist – dann bleibt die Miete fast komplett bei Ihnen und wird zur Zusatzrente.
Worauf sollten Sie beim Kauf einer Vorsorgewohnung achten?
1. Die Lage zählt
Die Lage ist wirklich das A und O. Wohnungen in Städten mit guter Infrastruktur, öffentlichem Verkehr und stabiler Wirtschaft lassen sich einfach besser vermieten. In Salzburg zum Beispiel sind Viertel wie Maxglan, Itzling oder Aigen bei Mietern besonders beliebt.
2. Größe und Schnitt
Am besten kommen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 40 bis 70 Quadratmetern an. Die sind gefragt bei Singles, Paaren und kleinen Familien – also gut zu vermieten.
3. Neubau oder sanierter Altbau?
Neubauten kosten oft mehr, dafür machen sie weniger Arbeit mit Reparaturen. Altbauwohnungen haben mehr Charme und Potenzial, brauchen aber auch regelmäßige Pflege.
4. Finanzierung und Eigenkapital
Eine solide Finanzierung ist das Fundament. Bringen Sie idealerweise 20 bis 30 Prozent Eigenkapital mit. Wer langfristig denkt, fährt am Ende einfach besser.
5. Vermietung und Verwaltung
Wer sich nicht selbst um alles kümmern will, gibt die Verwaltung einfach ab – an eine Hausverwaltung oder einen Makler. Dann läuft die Anlage entspannt nebenher.
Risiken beim Kauf einer Vorsorgewohnung
Natürlich gibt’s Risiken. Die Wohnung steht mal leer, Betriebskosten steigen, oder es kommt eine unerwartete Sanierung. Auch steuerliche Änderungen können einen Strich durch die Rechnung machen. Deshalb: Lassen Sie sich gut beraten – am besten von jemandem, der den Markt kennt.
Wer eine Vorsorgewohnung kauft, sollte nicht auf den schnellen Gewinn hoffen, sondern langfristig denken. Eine solide Mieterstruktur, gute Bauqualität und professionelle Verwaltung sind dabei das Fundament.
Mal ein Beispiel, wie das aussehen kann:
Sie kaufen eine Wohnung für 300.000 Euro und bringen 70.000 Euro Eigenkapital mit. Die Wohnung wird für 1.000 Euro im Monat (netto) vermietet. Mit einer langfristigen Finanzierung trägt sich die Investition fast von selbst. Ist der Kredit abbezahlt, bleibt jeden Monat ein netter Ertrag – oder eben eine solide Altersvorsorge, die ganz Ihnen gehört.
Vorsorgewohnung kaufen mit Blick in die Zukunft
Wer in eine Vorsorgewohnung investiert, kauft nicht einfach nur Ziegel und Beton. Sie setzen auf Stabilität und Zukunftssicherheit. Mit einer guten Planung, professioneller Unterstützung und dem richtigen Standort bauen Sie ein nachhaltiges Vermögen auf.
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Als Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne persönlich – von der Auswahl der passenden Wohnung über die Renditeberechnung bis zur Vermietung. Schritt für Schritt gehen wir den Weg gemeinsam mit Ihnen – hin zu einer sicheren Immobilieninvestition.