Eine vermietete Wohnung in Salzburg verkaufen läuft anders als bei einer leeren Wohnung. Mietrecht, Rendite und die Suche nach dem richtigen Käufer hängen hier eng zusammen. Erfahrung und Marktkenntnis machen den Unterschied beim Verkauf in Salzburg.
Als Makler in Salzburg begleiten wir Eigentümer Schritt für Schritt beim Verkauf ihrer vermieteten Immobilien.
Vermietete Wohnung in Salzburg verkaufen: Trotz Mietvertrag?
Eine vermietete Wohnung lässt sich jederzeit verkaufen. Der Mietvertrag bleibt bestehen und geht automatisch auf den neuen Eigentümer über. In Österreich gilt: „Kauf bricht Miete nicht“ (§ 1120 ABGB). Der Käufer übernimmt alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis.
Den Mieter einfach rauswerfen? Funktioniert nicht. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nur möglich, wenn das der Vertrag ausdrücklich erlaubt. Meist nur bei befristeten Mietverträgen oder in Ausnahmefällen.
Wer kauft eine vermietete Wohnung in Salzburg?
Hier kommen andere Käufer ins Spiel als bei klassischen Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung. Investoren schauen auf Zahlen, nicht auf Gefühle. Eine vermietete Wohnung ist vor allem spannend für:
- Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen setzen
- Privatinvestoren, die Wert auf stabile Rendite legen
- Unternehmen oder Stiftungen, die ihr Portfolio ausbauen
Entscheidend ist die Mietrendite. Das Verhältnis von Kaufpreis zur jährlichen Nettomiete. Je besser diese Zahl aussieht, desto interessanter wird das Objekt.
Worauf achten Käufer bei vermieteten Wohnungen?
Beim Verkauf zählt, dass die Unterlagen vollständig und aktuell sind. Wichtig sind:
- Der Mietvertrag mit allen Details (Laufzeit, Miethöhe, Nebenkosten)
- Nachweise zu Betriebskosten und Instandhaltung
- Energieausweis
- Stand der Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
- Protokolle der letzten Hausversammlungen
Transparenz schafft Vertrauen und das wirkt sich direkt auf den Preis aus.
Vermietete Wohnung in Salzburg verkaufen: Wie wirkt sich die Vermietung auf den Verkaufspreis aus?
Meist liegt der Verkaufspreis einer vermieteten Wohnung etwas unter dem einer vergleichbaren, leerstehenden Wohnung. Vor allem, wenn der Mietvertrag lange läuft oder die Miete unter dem ortsüblichen Niveau liegt.
Aber eine solide vermietete Wohnung mit verlässlichem Mieter kann ein echtes Plus sein. Sie liefert sofort laufende Einnahmen und sorgt für planbare Erträge.
Gemeinsam prüfen wir, welche Strategie für Sie den Höchstpreis bringt. Ein Verkauf an Kapitalanleger mit laufendem Mietvertrag oder Verkauf nach Auszug des Mieters.
In Salzburg macht das, je nach Lage und Vertrag, oft 5 bis 15 Prozent Unterschied beim Verkaufspreis aus.
Vermietete Wohnung in Salzburg verkaufen mit Immoimpulse
Ein Makler lohnt sich. Wir kennen den Markt und die Feinheiten des Mietrechts.
Unser Service umfasst:
- Bewertung der Wohnung unter Berücksichtigung des laufenden Mietverhältnisses
- Zielgruppenanalyse: Wer kommt als Käufer in Frage?
- Ein aussagekräftiges Exposé mit allen Ertragsdaten
- Diskrete Vermarktung, ohne den Mieter zu stören
- Organisation von Besichtigungen, die Rücksicht auf den Mieter nehmen
- Die komplette Abwicklung bis zum Notartermin
Wir haben eine große Suchkundenukartei mit mehr als 500 Kunden und haben bestimmt schon den perfekten Käufer für Ihre vermietete Wohnung in Salzburg.
Mit Strategie zum erfolgreichen Verkauf
Der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Salzburg ist kein Hindernis, sondern eine Frage der Vorbereitung. Mit realistischer Bewertung, klaren Infos und einem erfahrenen Makler läuft der Verkauf rechtssicher und bringt den besten Preis.
Wir beraten Sie persönlich, schauen uns Ihre Immobilie genau an und finden den passenden Käufer. Egal, ob als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung. So wird aus Ihrer vermieteten Wohnung ein erfolgreicher Immobilienverkauf.