Du willst dein Haus, Grundstück oder deine Wohnung verkaufen, weißt aber nicht was sie wert sind? Der Preis muss von Anfang an stimmen ansonsten wird das nicht funktionieren. Du verlierst entweder Geld oder wartest ewig auf einen Käufer. Zum Glück gibt es eine Methode, auf die Profis schwören: das Vergleichswertverfahren bei Immobilien.
Bei der Immobilienbewertung geht es nicht um Bauchgefühl oder Wunschdenken sondern um echte Zahlen. Das Vergleichswertverfahren zeigt dir, was ähnliche Immobilien in letzter Zeit tatsächlich eingebracht haben. So bekommst du Transparenz, Sicherheit und einen Verkehrswert, der den Marktwert widerspiegelt.
Was ist der Vergleichswert bei Immobilien?
Der Vergleichswert basiert auf den Preisen, die für vergleichbare Immobilien bezahlt wurden. Folgende Parameter sind dabei entscheidend:
- selbe Gegend
- ähnliche Größe
- Baujahr
- vergleichbare Ausstattung
Wenn all diese Parameter bei der Bewertung berücksichtig werden, kommst du auf den Verkehrswert der Immobilie. Es kommt kein Fantasiepreis heraus, sondern der Wert, den auch Käufer wirklich bereit waren zu bezahlen. Vor allem bei Wohnungen und Grundstücken wird das Vergleichswertverfahren gerne von Maklern und Gutachtern herangezogen.
Wie läuft die Bewertung mit dem Vergleichswertverfahren?
Ein Immobilienmakler, wie Immoimpulse, macht das Schritt für Schritt:
- Erstmal sammeln wir alle Infos zur Immobilie: Größe, Baujahr, Zustand, Sanierungen, Energie, Lage, Stockwerk, Ausrichtung etc.
- Dann prüfen wir den aktuellen Markt. Keine Wunschpreise aus Anzeigen, sondern ausschließlich echte Kaufpreise.
- Jetzt suchen wir nach Immobilien, die deiner möglichst ähnlich sind. Je genauer, desto besser.
- Weil keine Immobilie exakt gleich ist, passen wir den Wert der Immobilie durch Zu- und Abschläge noch an.
Am Ende ermitteln wir einen Immobilien Marktwert, der wirklich zu deinem Objekt passt.
Warum der Vergleichswert besser ist als jede Online Bewertung
Viele probieren es mit Online Immobilien Rechnern und sind dann enttäuscht. Algorithmen wissen nichts über echte Kaufpreise oder Besonderheiten vor Ort. Das Vergleichswertverfahren mit uns als Immobilienmakler ist da anders: Es baut auf echten Verkäufen, jahrelanger Erfahrung und regionalem Marktgefühl auf.
Mit dem Vergleichswert von Immoimpulse bekommst du du eine sehr gute Basis für den Verkauf.
Vergleichswert der Immobilie ermitteln lassen: Was ImmoImpulse anders macht
ImmoImpulse setzt auf das Vergleichswertverfahren und wir kennen den Markt in Salzburg und Umgebung wie kaum ein anderer. Das ist wichtig, denn manchmal unterscheiden sich die Preise schon von Straße zu Straße. Mit uns bekommst du:
- Realistische Verkaufspreise
- Auswertungen von echten Verkäufen aus deiner Region
- Eine genaue Berechnung des Vergleichswerts
- Eine Einschätzung der Mikrolage
- Das Wissen, was Käufer vor Ort wirklich suchen
- Einen Preis, der sich am Markt auch erzielen lässt
Das Ergebnis mit dem Vergleichswertverfahren bei Immobilien?
Deine Immobilie verkauft sich schneller, seriös und zum besten Preis. Mit uns an deiner Seite kann beim Verkauf der Immobilie nichts schief gehen.
Warum der Vergleichswert für dich Gold wert ist
Für dich als Eigentümer heißt der Vergleichswert vor allem Sicherheit. Du verkaufst niemals zu günstig aber auch nicht zu teuer und bleibst dann auf der Immobilie sitzen. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger kostet dich bares Geld. Der Vergleichswert zeigt dir genau, wo du stehst. Mit unserer Hilfe wird der Verkauf bestimmt ein großer Erfolg.
Du möchtest deine Immobilie verkaufen?
Wir finden sicher den Käufer, der zu deiner Immobilie passt und den besten Preis bezahlt.