Sie überlegen, Ihr Zinshaus in Salzburg in einzelne Wohnungen aufzuteilen? Was steckt hinter der Parifizierung und warum macht man das? Wir helfen Ihnen gerne weiter. Wir sind Makler mit viel Erfahrung bei Zinshäusern, Bewertung und Verkauf in Salzburg.
Was bedeutet Parifizierung des Zinshauses in Salzburg überhaupt?
Parifizierung heißt, Sie teilen Ihr Zinshaus so auf, dass aus einer Immobilie viele rechtlich eigenständige Wohnungen werden. Jede Einheit, egal ob Wohnung, Büro oder Geschäft bekommt dann ihren eigenen Anteil am Haus. Hierbei spricht man von einem Nutzwert und einen eigenen Eintrag im Grundbuch. Statt einem großen gesamten Zinshaus haben Sie plötzlich viele einzelne Wohnungen. Und die können Sie einzeln verkaufen oder vermieten. Oft bringt das deutlich mehr Gewinn.
Warum lohnt sich der Aufwand einer Parifizierung?
Ein komplettes Zinshaus verkauft sich meistens nicht so gut wie viele einzelne Wohnungen. Das Grundbuch wirkt dann viel aufgeräumter, wenn jede Wohnung einzeln intabuliert wird. Viele Interessenten suchen auch gezielt nach Eigentumswohnungen und nicht nach ganzen Häusern. Oft reichen den Interessenten 3 Wohnungen auf einem Stockwerk und nicht das gesamte Zinshaus. Mit der Parifizierung sprechen Sie viel mehr Käufer in Salzburg an. Der Gesamtwert des Zinshauses steigt in den meisten Fällen. Wir haben schon einige Zinshäuser in Salzburg betreut, bei denen nach der Parifizierung deutlich höhere Preise erzielt wurden.
Wie wird ein Zinshaus in Salzburg parifiziert?
Es gibt klare Regeln. Ein Sachverständiger erstellt zuerst ein Parifizierungs Gutachten. Er misst jede Einheit, bewertet Größe, Lage, Ausstattung und berechnet so den Nutzwert. Dieser Nutzwertplan wird dann ins Grundbuch übernommen. Erst ab diesem Zeitpunkt gilt die Wohnung als rechtliches Miteigentum.
Hört sich kompliziert an? Wir arbeiten eng mit Gutachtern, Anwälten und Notaren zusammen und unterstützen Sie Schritt für Schritt bei der Parifizierung. Von der Planung bis zum Eintrag im Grundbuch.
Zinshaus in Salzburg pazifizieren lassen: Wir kennen die Käufer in Salzburg
Viele Eigentümer wollen nach der Parifizierung des Zinshauses die neuen Wohnungen verkaufen. Genau das ist unser Spezialgebiet: Wir bringen die passenden Käufer. Egal ob Anleger, Familien oder private Investoren. In unserer Suchkundenlsite haben wir mehr als 500 Kunden gespeichert, die unter anderem gezielt nach Wohnungen in Zinshäusern suchen. So verkaufen Sie Ihre pazifizierten Wohnungen zum besten Preis.
Vorab Zinshaus Analyse
Wir schauen uns gemeinsam an, ob sich der Aufwand einer Parifizierung des Zinshauses in Salzburg für Sie lohnt. Wir bewerten den Zustand des Hauses, evaluieren die Nachfrage, laufende Mietverträge und mögliche Sanierungskosten. Alles sind Themen die eine wesentliche Rolle spielen. Wir sagen ehrlich, ob und wann eine Parifizierung für Sie Sinn macht. Entwickeln danach gemeinsam mit Ihnen einen Plan für den weiteren Vorgang.
Immoimpulse – Ihr Immobilienmakler für Zinshäuser in Salzburg
Sie planen eine Parifizierung des Zinshaues in Salzburg oder wollen danach verkaufen? Wir sind von Anfang an dabei. Wir übernehmen Bewertung, Organisation, Käufersuche und klären alle Fragen zum Ablauf. Mit uns haben Sie einen Partner, der den Salzburger Immobilienmarkt kennt und schon viele Projekte sicher zum Abschluss gebracht hat.
Sie können uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir sind Ihr Partner von A bis Z und kümmern uns um Ihr Zinshaus als wenn es unser eigenes wäre. Nur so kann eine gute Partnerschaft entstehen und ein erfolgreicher Abschluss.