Viele Eigentümer spielen mit dem Gedanken, ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen. Man spart die Makler Provision, behält die volle Kontrolle und weiß schließlich selbst am besten, was die eigene Immobilie ausmacht.
Aber ehrlich gesagt, so einfach ist es nicht. Ein Hausverkauf ist nicht bloß eine private Angelegenheit. Es geht um rechtliche Details, viel Geld und jede Menge Verantwortung. Wer alles selbst in die Hand nimmt, muss auch für alles geradestehen.
Bevor Sie sich entscheiden, ob Sie wirklich ohne Makler verkaufen wollen, lohnt es sich, die Chancen und Risiken genauer anzusehen.
Warum viele Eigentümer die Immobilie ohne Makler verkaufen
Privat verkaufen klingt unkompliziert. Ein paar Fotos ins Netz stellen, Besichtigungen organisieren und das war es schon. Dabei wollen sich viele Verkäufer Kosten sparen:
- Maklergebühr
- Volle Kontrolle über den Ablauf
- Direkten Kontakt zum Käufer
- Das Gefühl, alles selbst geregelt zu haben
Ab und zu klappt das auch. Aber diese Fälle sind selten. Die meisten unterschätzen, wie schnell es kompliziert werden kann.
Immobilie ohne Makler verkaufen: Die größten Risiken
Ein Immobilienverkauf besteht aus weit mehr als einer Anzeige und einem Notartermin. Ohne Profi an der Seite entstehen leicht teure Fehler.
1. Falscher Preis
Die meisten Privatverkäufer setzen den Preis entweder viel zu hoch oder zu niedrig an. Ist der Preis zu hoch, interessiert sich niemand. Ist er zu niedrig, verschenkt man Geld. Interessenten merken schnell, wenn ein Verkäufer unerfahren ist und sie verhandeln dann besonders hart.
2. Unsichere Unterlagen und Fehler beim Vertrag
Energieausweis, Grundbuch, Baupläne, Widmungen, Bestandsrecht, Kaufvertrag… jedes Detail zählt. Ein kleiner Fehler und der Verkauf verzögert sich oder platzt komplett.
3. Zeit und Nerven
Besichtigungen organisieren, Fragen beantworten, Unterlagen zusammensuchen, den Notartermin vorbereiten. Das alles kostet richtig viel Zeit und oft auch Nerven.
4. Geringere Reichweite
Makler haben große Netzwerke. Privatverkäufer sind meist auf ein paar Online-Plattformen beschränkt. Die besten Käufer bekommen von der Immobilie oft gar nichts mit.
5. Schwierige Verhandlungen
Viele Privatverkäufer fühlen sich in Preisverhandlungen schnell überfordert oder unsicher. Ein Makler sortiert unseriöse Interessenten vorher aus und sorgt für einen professionellen Ablauf.
Am Ende ist der Privatverkauf selten wirklich „günstig“. Fehler und Stress können teuer werden.
Immobilie ohne Makler verkaufen: Warum ein Profi den Wert kennt
Eine Immobilie ist ein großer Wert. Es geht um 100.000e Euro. Niemand würde sein Auto, seine Firma oder ein wertvolles Erbstück ohne Expertenhilfe verkaufen. Ein Makler bringt:
- Beste Marktkenntnis vor Ort
- Erfahrung mit Käufern und Preisen
- Wissen rund ums Immobilienrecht
- Starke Vermarktung
- Geprüfte Unterlagen
- Verhandlungsgeschick, das sich auszahlt
Ein guter Makler verkauft Ihre Immobilie nicht irgendwie, sondern zum besten Preis!
Immobilie ohne Makler verkaufen: Warum Sie mit ImmoImpulse mehr rausholen als Sie investieren
Viele unterschätzen, wie viel ein erfahrener Makler wirklich am Ende mehr herausholt. Bei ImmoImpulse Salzburg begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – diskret, zuverlässig und mit echtem Marktüberblick.
Ihre Vorteile bei ImmoImpulse:
- Präzise Bewertung statt Rätselraten
- Große Kartei von Suchkunden – oft kennen wir den passenden Käufer schon
- Schneller verkaufen durch gezielte Vermarktung
- Alle Unterlagen geprüft – rechtlich auf der sicheren Seite
- Professionelle Verhandlungen, damit Sie nicht unter Wert verkaufen
- Rundum-Betreuung – Sie haben keinen Stress
Unsere Kunden sagen oft hinterher: „Allein hätte ich nie so viel rausgeholt.“ Und genau das ist der Punkt.
Ohne Makler verkaufen? Geht – ist aber selten die beste Idee
Wer privat verkauft, muss wissen, worauf er sich einlässt. Es braucht Zeit, Erfahrung, Wissen und starke Nerven. Ein Fehler kann leicht tausende Euro kosten.
Mit einem erfahrenen Partner wie ImmoImpulse in Salzburg läuft der Verkauf schneller und zum besten Preis ab.
Ob mit oder ohne Makler – entscheiden Sie bewusst. Für eine erste unverbindliche Einschätzung helfen wir Ihnen gern.