Eine Scheidung ist nie einfach. Neben all den Gefühlen kommen oft große finanzielle Sorgen dazu. Auch wenn ein gemeinsames Haus im Spiel ist. Plötzlich stehen Fragen im Raum: Was passiert jetzt mit der Immobilie? Wer darf bleiben, wer muss ausziehen, wie läuft das mit der Auszahlung?
Wir erleben als Immobilienmakler in Salzburg immer wieder Paare, die genau an diesem Punkt stehen. Wir beraten Sie sachlich und fair.
Haus verkaufen bei Scheidung in Salzburg: Wem gehört das Haus?
Das Wichtigste gleich vorneweg: Wer im Grundbuch steht, zählt. Hat einer von Ihnen das Haus schon vor der Ehe gekauft, bleibt es in der Regel bei ihm oder ihr. Haben Sie das Haus gemeinsam während der Ehe angeschafft, gehört es beiden – völlig unabhängig davon, wer wie viel eingebracht hat.
Ohne Ehevertrag gilt in Österreich die Zugewinngemeinschaft. Alles, was während der Ehe gemeinsam gekauft wurde, wird grundsätzlich zu gleichen Teilen aufgeteilt. Das gilt auch fürs Haus.
Haus verkaufen bei Scheidung in Salzburg: Behalten oder auszahlen?
Im Grunde haben Sie drei Möglichkeiten, was mit dem Haus passiert:
- Einer bleibt, der andere wird ausbezahlt. Will einer das Haus behalten, muss der andere ausgezahlt werden. Dafür braucht es meist eine neue Finanzierung. Die Bank prüft dann Einkommen, Bonität und natürlich den Wert der Immobilie.
- Das Haus wird verkauft.
Oft ist das der fairste Weg, vor allem, wenn beide das Geld für einen Neuanfang brauchen. Nach Abzug aller offenen Kredite wird der Rest aufgeteilt. - Vermietung als Übergangslösung.
Wenn ein Verkauf gerade nicht passt, kann eine Vermietung helfen. Aber Vorsicht: Verwaltung, Instandhaltung, Mietverträge – das alles müssen Sie gemeinsam regeln. In der Praxis ist das oft komplizierter, als es klingt.
Haus verkaufen bei Scheidung in Salzburg: Immobilienbewertung
Gerade bei einer Scheidung schätzt jeder den Wert des Hauses oft anders ein. Streit ist da fast vorprogrammiert. Ein neutraler Makler oder Gutachter bringt hier Klarheit. Wir erstellen in Salzburg objektive Marktwertanalysen – wir schauen uns Lage, Zustand, Grundstücksgröße, Ausstattung, Vergleichspreise und die aktuelle Nachfrage an. So haben beide Seiten eine faire Basis für alle weiteren Entscheidungen.
Haus verkaufen bei Scheidung in Salzburg: Steuern, Fristen und rechtliche Details
Beim Hausverkauf nach einer Scheidung gibt’s auch steuerliche und rechtliche Themen, die Sie nicht übersehen sollten:
- Immobilienertragsteuer: Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren, fällt oft Steuer an – außer, Sie haben selbst darin gewohnt.
- Kreditübernahme: Läuft noch ein gemeinsamer Kredit, muss die Bank einem Wechsel oder einer Rückzahlung zustimmen.
- Wohnrecht und Übergabe: Solange nichts anderes geregelt ist, dürfen meist beide im Haus bleiben. Erst mit Verkauf oder Gerichtsbeschluss ändert sich das.
Erfahrene Makler arbeiten eng mit Anwälten und Notaren zusammen. So läuft der Verkauf sicher ab und Sie müssen sich nicht um alles selbst kümmern.
Haus verkaufen bei Scheidung in Salzburg: Immoimpulse hilft
Ein Hausverkauf bei Scheidung ist nie Routine. Es geht nicht nur um Geld, sondern auch um Erinnerungen, Emotionen und viele praktische Fragen. Ein Makler sorgt für eine neutrale Bewertung, kümmert sich um die Vermarktung, organisiert alle nötigen Unterlagen, spricht mit beiden Parteien offen und begleitet Sie gemeinsam mit Notar und Anwalt durch den gesamten Prozess.
In Salzburg stehen wir Ihnen zur Seite mit:
- unabhängiger Bewertung
- rechtssicherem Verkauf über Treuhandkonto
- Organisation aller Unterlagen und Behördengänge
- transparente Kommunikation mit beiden Seiten
- diskreter Vermarktung
Unser Ziel: Ein Abschluss, der für beide passt – fair, sicher und professionell.
Hausverkauf bei Scheidung in Salzburg braucht Erfahrung und Fingerspitzengefühl
Gerade in dieser Situation braucht es mehr als nur Marktkenntnis. Es braucht auch Verständnis und Feingefühl. Wir wissen, wie belastend diese Zeit ist, und helfen Ihnen, einen guten Weg zu finden.