Immer mehr Leute in Salzburg überlegen, ihr Haus nicht zu verkaufen sondern die Leibrente zu wählen. Klingt erstmal kompliziert, ist es aber gar nicht. Gerade fürs Alter kann das eine ziemlich gute Option sein.
Sie besitzen ein Haus? Ihre Rente ist knapp? Aber Sie möchten nicht ausziehen. Mit der Leibrente verkaufen Sie das Haus, bleiben aber trotzdem darin wohnen. Statt einer großen Summe auf einmal bekommen Sie vom Käufer jeden Monat eine feste Zahlung. Ihr Haus wird zur sicheren Einkommensquelle.
Haus auf Leibrente in Salzburg: Wie funktioniert das?
Verkäufer und Käufer halten alles im Vertrag fest. Der Eigentümer überträgt das Haus, bekommt im Gegenzug eine monatliche Rente und fast immer ein lebenslanges Wohnrecht. Der Käufer zahlt also nicht alles auf einen Schlag. Wie hoch die monatliche Zahlung ausfällt, hängt vom:
- Alter des Verkäufers,
- dem Wert des Hauses,
- der Lebenserwartung und
- dem vereinbarten Wohnrecht ab
Es kann auch vereinbart werden, dass Anfangs ein Einmalbetrag bezahlt wird und dieser dann mit monatlichen Zahlungen fortgesetzt wird.
Beispielrechnung für ein Haus auf Leibrente in Salzburg
Nehmen wir ein Ehepaar aus Salzburg, beide 75 Jahre alt, mit einem Einfamilienhaus im Wert von 800.000 Euro. Sie wollen auf keinen Fall ausziehen, aber hätten gern mehr finanziellen Spielraum. Sie entscheiden sich für die Leibrente mit lebenslangem Wohnrecht. Nach der Berechnung durch einen Experten erhalten sie 200.000 Euro sofort und rund 1.800 Euro monatlich – solange sie leben. So haben sie ein regelmäßiges Einkommen und bleiben in ihrem Haus.
Vorteile für Verkäufer
Vor allem für ältere Eigentümer bringt die Leibrente viele Pluspunkte:
- Regelmäßiges Einkommen: Sie bekommen jeden Monat Geld.
- Lebenslanges Wohnrecht: Ihr Zuhause bleibt wirklich Ihr Zuhause.
- Sicherheit: Die Leibrente bleibt gleich, unabhängig von Zinsen und Inflation.
- Weniger Stress: Oft übernimmt der neue Eigentümer Verwaltung und Instandhaltung.
- Steuerlich oft günstiger: In Österreich wird die Leibrente zwar versteuert, meistens aber günstiger als normales Einkommen.
Haus auf Leibrente in Salzburg: Worauf sollten Sie achten?
Natürlich gibt es auch bei der Leibrente ein paar Dinge, die Sie prüfen sollten. Kann der Käufer die Zahlungen wirklich langfristig leisten? Wohnrecht und monatliche Rente sollten unbedingt im Grundbuch stehen.
Lassen Sie die genaue Höhe der Rente von einem Profi berechnen.
Das Haus gehört dann nicht mehr zum Erbe, das sollten Sie vorher bedenken.
Unser Rat: Ziehen Sie vor dem Unterschreiben auf jeden Fall einen Notar oder Anwalt hinzu. Ein erfahrener Immobilienmakler, wie Immoimpulse kann Sie auch gerne unterstützen.
Wann lohnt sich ein Haus auf Leibrente in Salzburg?
Das Modell passt besonders zu älteren Hausbesitzern. Sie können weiter in Ihrem Eigenheim leben und mit einer kleinen Rente auskommen. Gerade in Salzburg, wo die Immobilienpreise in Vierteln wie Aigen, Parsch oder Leopoldskron stark gestiegen sind, ist die Leibrente oft eine wirklich interessante Alternative zum klassischen Verkauf.
Wir helfen Ihnen gerne beim Verkauf auf Leibrente
Ein Haus auf Leibrente zu verkaufen ist eine super Lösung, um finanziell frei zu sein. Lassen Sie den Vertrag professionell aufsetzen und rechtlich absichern. Wir beraten Sie gern persönlich, ob die Leibrente zu Ihnen passt und unterstützen Sie bei der Hausbewertung. Auch gerne bei der Vertragsgestaltung und der Käufersuche. So bleibt Ihr Zuhause Ihr Zuhause und Sie können das Leben genießen, ohne finanzielle Sorgen zu haben.