Wenn du eine Wohnung besichtigst, zählt eine gute Vorbereitung. Ohne Plan übersieht man schnell Mängel und ärgert sich später. Das lässt sich aber vermeiden. Mit einer Checkliste gehst du Punkt für Punkt durch, was wichtig ist. Das gibt dir Sicherheit und verhindert blöde Fehler, egal ob du mieten oder kaufen willst.
Checkliste Wohnungsbesichtigung: Termin und Vorbereitung
Bevor du überhaupt losfährst, schau dir die Unterlagen zur Wohnung genau an. Lies das Exposé aufmerksam und notier dir direkt, was du noch wissen willst. Ausstattung, Lage, Kosten, Zustand, alles was dir auffällt. So stolperst du beim Besichtigungstermin nicht ahnungslos durch die Wohnung.
Versuche den Termin tagsüber zu legen. Da merkst du sofort, wie hell es ist, ob die Wohnung sauber wirkt und ob irgendwo schon Schäden zu sehen sind. Nimm dir ruhig 30 bis 45 Minuten Zeit, das reicht meistens für eine normale Wohnungsbesichtigung.
Checkliste Wohnungsbesichtigung: Begleitperson
Geh nicht allein. Zu zweit sieht man einfach mehr und ihr könnt euch danach austauschen. Wenn du überlegst zu kaufen, schnapp dir einen Fachmann. Er entdeckt oft Baumängel, die du als Laie nie bemerken würdest.
Checkliste Wohnungsbesichtigung: Aussenbereich
Schau nicht nur auf die Wohnung selbst. Der erste Eindruck vom Haus zählt auch. Ist der Vorplatz gepflegt? Wie sehen die Briefkästen aus? Wie sieht das Stiegenhaus aus? Riecht es komisch? Ist alles gepflegt? Wie benehmen sich die Nachbarn? Das alles verrät schon einiges über da Leben in einem Mehrparteienhaus.
Checkliste Wohnungsbesichtigung: Zustand der Wohnung
Prüf die Wohnung bei der Besichtigung gründlich. Gibt es irgendwo Feuchtigkeit, Risse, Schimmel oder kaputte Stellen? Fenster, Türen, Böden, Wände – alles genau anschauen und testen. Frag nach dem Energieausweis und den Heizkosten. Die Heizung ist wichtig. Gute Lüftung und Isolierung machen das Leben angenehmer und sparen Geld.
Checkliste Wohnungsbesichtigung: Grundriss der Wohnung
Vergleiche den Grundriss mit der Realität. Stimmt die Raumaufteilung? Miss notfalls nach. Sind die Räume hell und gut belüftet? Passen deine Möbel rein? Wer mit Familie einzieht, sollte auch auf genug Platz für Kinder, Homeoffice oder Stauraum achten.
Checkliste Wohnungbesichtigung: Ausstattung und Anschlüsse
Probier die Anschlüsse aus: Funktionieren Strom, Wasser, Heizung, Internet, Telefon? Teste Wasserhähne, Lichtschalter und Fenster. Welche Geräte bleiben in der Küche (Herd, Geschirrspüler, Teller …) und dem Bad (Waschmaschine, Handtücher …)
Checkliste Wohnungsbesichtigung: Betriebskosten, Kaution, Rücklagen
Lass dir die Betriebskosten zeigen. Du musst die Warmmiete kennen, um die Kosten genau zu kalkulieren. Bei Eigentum frag nach Rücklagen und ob größere Reparaturen geplant sind. Wie hoch ist der aktuelle Rücklagenstand? Bei der Miete klär, ob Heiz- und Wasserkosten schon drin sind und wie hoch die Kaution ausfällt.
Wie ist die Infrastruktur?
Die Lage kann alles entscheiden. Wie weit ist es zu Supermärkten, Schulen, Ärzten, Öffis? Ist es laut? Gibt’s genug Parkplätze? Lauf ein paar Minuten durch die Gegend und spür, ob du dich da wohlfühlst – gerade, wenn du länger bleiben willst.
Hier schnell die Checkliste, damit du nichts vergisst:
- Zustand von Wänden, Böden, Fenstern, Türen
- Funktioniert Heizung, Wasser, Strom?
- Gibt’s einen aktuellen Energieausweis?
- Stimmen Raumgröße und Grundriss?
- Wie sieht’s mit Licht und Belüftung aus?
- Zustand von Küche und Bad in Ordnung?
- Betriebskosten nachvollziehbar?
- Rücklagen und geplante Sanierungen bekannt?
- Parkplatz, Keller oder Abstellraum vorhanden?
- Lärm und Gerüche gecheckt?
- Passt die Lage und Infrastruktur?
- Fühlst du dich mit Nachbarn und Hausgemeinschaft wohl?
Mit etwas Vorbereitung und klarer Liste bist du bei der Besichtigung viel entspannter unterwegs. Am Ende entscheidest du einfach besser, ob du mieten oder kaufen willst.