Ohne den Kaufvertrag geht beim Immobilienkauf in Österreich gar nichts. Er bildet die übereinstimmende Willenserklärung zwischen Käufer und Verkäufer. Es steht, wie das Eigentum übergeht, wann gezahlt wird, wer für was geradesteht usw.
Ganz egal, ob Sie ein Haus kaufen, eine Wohnung verkaufen oder ein Grundstück übertragen – am schriftlichen Kaufvertrag führt kein Weg vorbei. Aber wie läuft das in Österreich ab? Wer kümmert sich um den Vertrag? Was wird in den Vertrag geschrieben und worauf sollten Sie achten?
Hier gibt es die wichtigsten Infos zum Immobilien Kaufvertrag in Österreich.
Was ist ein Immobilien Kaufvertrag?
Der Kaufvertrag für Immobilien ist ein schriftlicher Vertrag, den ein Notar oder Anwalt aufsetzt und beglaubigt wird. Damit geht das Eigentum an Haus, Wohnung oder Grundstück offiziell vom Verkäufer auf den Käufer über. In Österreich muss das Ganze immer schriftlich laufen. Erst wenn Ihr Name im Grundbuch steht, sind Sie auch offiziell der Eigentümer.
Im Vertrag stehen alle wichtigen Punkte: Kaufpreis, Zahlungsart, Übergabe, Gewährleistung, Haftung etc.
Wer erstellt den Kaufvertrag für Immobilien?
In der Regel bestimmt der Käufer einen Notar oder Rechtsanwalt. Ein Immobilienmakler sitzt oft auch mit am Tisch und kümmert sich um einen reibungslosen Ablauf.
Was kostet der Kaufvertrag?
Gesetzlich ist das nicht festgelegt. Meistens liegen die Kosten zwischen 1 % und 3 % des Kaufpreises, je nach Aufwand und wie viele Personen beteiligt sind.
Was muss im Immobilien Kaufvertrag stehen?
Ein vollständiger Vertrag braucht folgende Angaben:
- Wer verkauft, wer kauft? (Name, Geburtsdatum, Adresse)
- Was genau wird verkauft? (Adresse, Grundstücksnummer, Fläche, Ausstattung)
- Wie hoch ist der Preis? Wie und wann wird gezahlt?
- Wann findet die Übergabe statt?
- Was steht zum Grundbuch? (Wie läuft die Eigentumsübertragung?)
- Ist die Immobilie schuldenfrei? (Keine Hypotheken oder Pfandrechte)
- Was gilt bei Mängeln (Gewährleistung)?
- Wer zahlt welche Kosten? (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer)
Nicht vergessen: Zubehör wie Stellplätze, Gärten oder Nebengebäude genau anführen. Das verhindert späteren Ärger.
Haus, Wohnung oder Grundstück – wo sind die Unterschiede?
- Beim Hauskauf bekommen Sie meist das Grundstück und das Haus zusammen, inklusive aller Rechte wie Wegerecht oder Wohnrecht.
- Kaufen Sie eine Wohnung, läuft alles nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Wichtig sind hier die Wohnfläche, Ihr Anteil am Gemeinschaftseigentum und eventuelle Rücklagen.
- Beim Grundstückskauf sollten Sie genau prüfen, ob und wie gebaut werden darf – Flächenwidmungsplan und Bebauungsrichtlinien sind entscheidend. Gerade in Salzburg, wo Bauland knapp ist, lohnt sich ein genauer Blick.
Ein guter Makler stellt sicher, dass Sie alle nötigen Unterlagen bekommen: Energieausweis, Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten – alles auf dem Tisch.
Worauf müssen Sie beim Immobilien Kaufvertrag achten?
Bevor Sie unterschreiben:
- Steht der Verkäufer wirklich als Eigentümer im Grundbuch?
- Stimmen alle Angaben zu Flächen, Rechten und Pflichten?
- Gibt es Belastungen wie Hypotheken, Wohnrechte oder andere Rechte Dritter?
- Passt der Kaufpreis zum aktuellen Marktwert?
Unser Tipp: Lassen Sie den Vertrag immer von einem unabhängigen Anwalt oder Notar prüfen. So schützen Sie sich vor bösen Überraschungen.
Kaufvertrag und Grundbucheintragung
Abgeschlossen ist der Kauf erst, wenn Ihr Name im Grundbuch steht. Der Notar schickt nach dem Deal den Vertrag und den Zahlungsnachweis ans Bezirksgericht. Erst nachdem er den Rangordnungbeschluss bekommt und dieser eingetragen wird sind Sie offiziell Eigentümer.
Für die Eintragung ins Grundbuch zahlen Sie in Österreich 1,1 % des Kaufpreises. Dazu kommt noch die Grunderwerbsteuer mit 3,5 %.
Immoimpulse ist Ihr Partner beim Verkauf
Als erfahrene Makler in Salzburg begleiten wir Sie nicht nur beim Verkauf sondern auch beim sicheren Abschluss des Immobilien Kaufvertrags.
Wir prüfen alle Unterlagen sorgfältig und halten den Kontakt zu Notar und Käufer. Mit unserer Erfahrung läuft Ihr Immobilienverkauf oder -kauf in Salzburg reibungslos, sicher und erfolgreich.