Eine Wohnung zu erben fühlt sich oft an wie ein Wechselbad der Gefühle. Natürlich ist da erstmal der Verlust und plötzlich tauchen lauter Fragen auf. Rechtliche, steuerliche und finanzielle. Gerade in Salzburg stehen Erben schnell vor der großen Entscheidung: Behalten? Vermieten? Oder doch lieber verkaufen?
Wir arbeiten seit Jahren als Immobilienmakler in Salzburg und wissen genau, wie herausfordernd diese Zeit sein kann. Wir begleiten Sie von Anfang an – vom ersten Gutachten über den Papierkram bis zum Verkauf, wenn Sie sich dafür entscheiden.
Wohnung in Salzburg erben und jetzt?
Nach dem Tod eines Angehörigen startet das sogenannte Verlassenschaftsverfahren. Das sorgt dafür, dass der Nachlass rechtlich richtig übergeht. Am Ende kommt dann der Einantwortungsbeschluss: Der legt fest, wer die Wohnung bekommt und wie viel jeder erbt.
Gibt es mehrere Erben (Kinder, Schwester, Bruder) sind Sie automatisch Teil einer Erbengemeinschaft. Dann müssen Sie gemeinsam entscheiden, was mit der Wohnung passieren soll. Am Ende läuft es meistens auf zwei Möglichkeiten hinaus: Einer übernimmt die Wohnung und zahlt die anderen aus oder man verkauft und teilt das Geld nach Erbquote auf.
Welche Steuern fallen beim Erben einer Wohnung in Salzburg an?
Jetzt zu den Steuern. In Österreich gibt es keine klassische Erbschaftssteuer mehr aber die Grunderwerbsteuer bleibt. Die richtet sich nach dem Grundstückswert:
- Bis € 250.000: 0,5 %
- Bis € 400.000: 2,0 %
- Ab € 400.000: 3,5 %
Dazu kommt noch die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 %. Den Wert der Wohnung bestimmt entweder ein Gutachten oder das Pauschalwertmodell.
Wenn Sie die Wohnung in Salzburg später verkaufen, fällt zusätzlich die Immobilienertragsteuer an. Die liegt aktuell bei 30 % auf den Gewinn – also der Unterschied zwischen dem damaligen Kaufpreis und dem heutigen Verkaufserlös. Ein Steuerberater prüft so oder so die richtige Besteuerung der Wohnung in Salzburg.
Wohnung in Salzburg erben: Was tun bei einer Erbengemeinschaft?
In vielen Familien herrscht erstmal Unsicherheit: Verkaufen, vermieten oder übernimmt jemand die Wohnung? Bei mehreren Erben entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Alle müssen sich einigen. Oft ist ein Verkauf die fairste Lösung. Vor allem, wenn niemand die anderen auszahlen kann.
Geerbte Wohnung in Salzburg verkaufen
Hier kommen wir ins Spiel: Wir ermitteln unabhängig den Marktwert, finden einen realistischen Preis und kümmern uns um den Verkauf. Damit am Ende jeder fair zu seinem Anteil kommt. Als Immobilienmakler in Salzburg verstehen wir Ihre persönliche Situation und werden versuchen, den besten Preis für Sie zu erzielen.
Was passiert mit Belastungen im Grundbuch?
Mit der Erbschaft übernehmen Sie nicht nur die Wohnung sondern auch alle Rechte und Pflichten, wie Hypotheken, Pfandrechte und Wohnrechte. Wir schauen uns alles genau an und beraten Sie gezielt. Wie wirken sich Belastungen auf den Verkauf aus? Werden die Belastungen im Grundbuch gelöscht? Wir finden für alle Fragen eine Lösung.
Ein Beispiel aus der Praxis: Eine Kundin von uns hat in Salzburg-Aigen die 3-Zimmer-Wohnung ihres Vaters geerbt.
Wert: rund € 480.000.
Sie hat zusammen mit ihrem Bruder geerbt, hätte ihm also € 240.000 auszahlen müssen und das war einfach nicht drin. Am Ende haben wir uns gemeinsam für den Verkauf entschieden. Wir haben den besten Preis rausgeholt, die rechtliche Abwicklung übernommen und nach vier Wochen einen Käufer gefunden. Beide Erben haben ihren Anteil bekommen. Fair, transparent. und ohne Streit.
Das zeigt: Mit professioneller Unterstützung von Immoimpulse läuft so eine Erbschaft ruhig, rechtssicher und für alle Beteiligten zufriedenstellend ab.
Wohnung in Salzburg geerbt – wie helfen wir als Makler?
Uns ist klar: Beim Erben geht es nicht nur ums Geld. Es steckt of viel Herz drin. Deshalb übernehmen wir für Sie die komplette Organisation für Sie.
Konkret heißt das:
- Wir bewerten Ihre geerbte Wohnung kostenlos.
- Wir koordinieren alles mit Notar und Gericht.
- Wir beraten zu Erbquoten, Pflichtteilen, Wohnrechten.
- Wir organisieren alle Unterlagen – Grundbuch, Energieausweis, Gutachten.
- Wir kümmern uns um die Vermarktung, egal ob online, diskret oder über unser Netzwerk.
- Wir garantieren eine rechtssichere Verkaufsabwicklung über ein Treuhandkonto.
- Wir helfen auch bei allen anderen Dingen: Entrümpelung, Reinigungen, Maler, Elektriker, Gartenpflege und viele mehr.
Sie müssen sich um nichts kümmern – wir regeln alles für Sie
Wer eine Wohnung in Salzburg erbt, steht vor vielen Fragen. Steuern, Miteigentum, verkaufen oder behalten? Mit uns an Ihrer Seite behalten Sie den Überblick und finden die perfekte Lösung. Gerne können Sie die Daten Ihrer Wohnung in Salzburg in unsere online Bewertung auf der Webseite eingeben und wir kontaktieren Sie danach umgehend.