Eine Immobilie zu kaufen ist für viele der größte Deal ihres Lebens. Umso wichtiger ist es zu wissen, wann Sie aus einem unterschriebenen Vertrag wirklich wieder rauskommen und wann nicht.
In Österreich gibt es schon ein paar Möglichkeiten, einen Kaufvertrag wieder aufzulösen. Aber das klappt nur unter bestimmten Voraussetzungen. Einfach zurücktreten? Wir klären Sie auf.
Wann ist der Immobilien Kaufvertrag gültig?
Sobald Käufer und Verkäufer beim Notar oder Anwalt unterschreiben, ist der Deal fix. Der Verkäufer muss die Immobilie übergeben, der Käufer zahlt. Danach einfach abspringen? Das geht eigentlich nicht mehr – es sei denn, Sie haben einen wirklich triftigen Grund.
Rücktritt nach Konsumentenschutzgesetz
Wenn Sie als Privatperson von einem Bauträger oder Makler kaufen, greift das Konsumentenschutzgesetz. Das erlaubt einen Rücktritt aber auch nur in bestimmten Situationen. Zum Beispiel, wenn der Vertrag nicht vor Ort beim Makler oder Bauträger abgeschlossen wurde. Also etwa bei einem Hausbesuch, im Café, online oder am Telefon.
Dann haben Sie 14 Tage Zeit, um schriftlich zurückzutreten.
Aber Vorsicht: Wurde der Vertrag notariell beglaubigt, zählt das nicht automatisch. Es kommt darauf an, was genau im Vertrag steht.
Rücktritt wegen falscher Angaben oder Vertragsbruch
Es gibt noch einen Grund: Pflichtverletzungen. Hat der Verkäufer bei der Wohnfläche getrickst, Mängel verschwiegen oder die Immobilie nicht wie vereinbart übergeben?
Dann können Sie zurücktreten aber Sie müssen beweisen, dass der Verkäufer tatsächlich etwas falsch gemacht hat. In solchen Fällen sprechen Sie am besten direkt mit einem Anwalt oder Notar.
Rücktrittsrecht vom Immobilien Kaufvertrag: Geplatzte Finanzierung
Viele unterschätzen, wie wichtig eine gesicherte Finanzierung ist, bevor sie unterschreiben. Wer ohne feste Zusage der Bank den Vertrag abschließt, geht ein echtes Risiko ein. Platzt die Finanzierung gibt es kein automatisches Rücktrittsrecht vom Immobilien Kaufvertrag.
Nur wenn im Vertrag ausdrücklich steht, dass der Kauf nur gilt, wenn die Bank mitspielt, können Sie zurücktreten. Fehlt diese Klausel, kann der Verkäufer auf dem Vertrag bestehen oder sogar Schadenersatz verlangen.
Rücktrittsrecht vom Immobilien Kaufvertrag: Verkäufer tritt zurück
Auch Verkäufer können zurücktreten. Zum Beispiel, wenn der Käufer nicht zahlt, die Übergabe verschleppt oder gegen den Vertrag verstößt. Meist muss der Verkäufer erst eine Nachfrist setzen. Passiert dann immer noch nichts, kann er tatsächlich zurücktreten. In vielen Fällen findet man aber vorher eine Lösung.
Wie läuft der Rücktritt vom Immobilien Kaufvertrag ab?
Der Rücktritt muss schriftlich erfolgen. Am besten per eingeschriebenem Brief oder direkt über einen Anwalt oder Notar. Erklären Sie klar, warum Sie zurücktreten und legen Sie die wichtigen Unterlagen bei. Je sauberer das Ganze läuft, desto besser sind Sie abgesichert.
Rücktritt ist möglich – aber nicht immer
Vom Immobilienkauf zurückzutreten ist in Österreich nur in bestimmten Fällen möglich. Wer aussteigen will, sollte sich immer beraten lassen. Wir als Makler wissen, wie wichtig klare Verträge sind und begleiten Sie von Anfang bis Ende. Wir klären Sie auch über den Rücktritt von Immobilien Kaufverträgen auf, denn normalerweise sollten solche Situationen nicht passieren. Um dies auszuschließen, gehen wir mit Ihnen alle Punkte durch und helfen Ihnen bei Unklarheiten. So wird Ihr Kauf sicher, fair und ohne böse Überraschungen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.