Salzburg gehört zu den begehrtesten Wohnorten in Österreich. Das merkt man sofort, wenn man auf die Immobilienpreise schaut. Wer wirklich wissen will, was eine Wohnung hier kostet, muss sich die Stadtteile genauer ansehen. Zwischen der schicken Altstadt und familienfreundlichen Ecken wie Liefering oder Gneis liegen schnell mal mehr als 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Hier gibt’s einen schnellen Überblick über die Stadtteile in Salzburg – samt Preisen und was die Viertel besonders macht.
Altstadt von Salzburg
Die Altstadt ist das historische Zentrum – und eine der teuersten Wohnadressen überhaupt. Wer hier wohnt, steht auf Kunst, Geschichte und das Extra an Prestige. Die Nachfrage bleibt hoch, aber neue Wohnungen? Vergiss es. Das Angebot ist winzig.
Alte Eigentumswohnungen starten ab rund 5.500 €/m². Wer den Blick auf Dom oder Festung sucht, landet bei 8.000 bis 11.000 €/m².
Aigen
Aigen zählt zu den elegantesten Vierteln. Alte Villen, große Grundstücke, die Salzach ist gleich ums Eck – das fühlt sich ziemlich exklusiv an. Die Infrastruktur stimmt, und in die Innenstadt ist’s nicht weit.
Gebrauchte Wohnungen kosten zwischen 5.000 und 7.700 €/m², bei Luxusobjekten und Neubauten geht’s bis 15.000 €/m² hoch. Viele lieben den Mix aus Natur und Stadt. Für Toplagen muss man in Aigen ordentlich was hinlegen.
Riedenburg
Wieviel kostet eine Wohnung in Riedenburg? Der Stadtteil grenzt direkt an die Altstadt und ist richtig beliebt. Kleine Boutiquen, nette Restaurants, hübsche Altbauten – das Viertel hat einfach Stil.
Alte Wohnungen kosten 4.000 bis 7.200 €/m², Neubauten 8.000 bis 14.000 €/m². Die Nähe zur Innenstadt und hohe Lebensqualität ziehen vor allem berufstätige Paare und Investoren an.
Parsch
Parsch liegt östlich vom Kapuzinerberg. Klassische Wohngegend, viel Grün, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks – alles direkt ums Eck.
Wohnungen gehen bei 5.000 bis 8.500 €/m² über den Tisch, Luxusimmobilien kommen auf bis zu 10.000 €/m². Familien mit gehobenem Anspruch finden hier ein ruhiges, gepflegtes Umfeld – und sind trotzdem schnell in der City.
Maxglan
Maxglan hat Charakter. Alte Stadthäuser treffen auf moderne Wohnanlagen, dazu Cafés und kleine Handwerksbetriebe.
Gebrauchte Wohnungen kosten 4.000 bis 7.000 €/m², Neubauten oder schicke Wohnungen liegen bei 8.000 bis 12.000 €/m². Maxglan punktet mit seiner Mischung aus Stadtnähe und eigener Infrastruktur. Besonders junge Familien und Singles fühlen sich hier zuhause.
Lehen
Was kostet eine Wohnung in Lehen? Früher ein Arbeiterbezirk, heute zieht es immer mehr junge Leute und Investoren hierher.
Gebrauchtwohnungen starten bei 3.600 bis 4.700 €/m², Neubauten liegen bei 6.000 bis 9.000 €/m². Wer auf Wertsteigerung setzt, findet hier spannende Möglichkeiten.
Gnigl
Gnigl bietet städtisches Wohnen mit praktischer Verkehrsanbindung. Alte und neue Häuser stehen nebeneinander, junge Käufer schauen gern vorbei.
Bestandswohnungen kosten 3.400 bis 6.400 €/m², bei Neubauten geht’s bis 9.000 €/m². Gnigl gehört zu den noch einigermaßen leistbaren Stadtteilen – ohne auf Infrastruktur zu verzichten.
Liefering
Liefering verbindet Stadt und Land auf seine ganz eigene Weise. Neue Wohnprojekte entstehen laufend, die Nachfrage bleibt hoch.
Gebrauchte Wohnungen kosten 4.000 bis 5.500 €/m², Neubauten liegen bei 7.500 bis 9.200 €/m². Mit Schulen, Radwegen und viel Grün ist Liefering ideal für Familien und Pendler, die es ruhig, aber trotzdem nah zur Stadt mögen.
Itzling
Itzling profitiert von der Nähe zum Bahnhof und zu großen Arbeitgebern. In den letzten Jahren wurde viel modernisiert.
Gebrauchtwohnungen gibt’s für 3.400 bis 5.000 €/m², Neubauten kosten 7.000 bis 9.000 €/m². Wer zentral wohnen und weniger zahlen will, findet in Itzling eine interessante Alternative.
Morzg
Wieviel kostet eine Wohnung im zentral gelegenen Morzg? Großzügige Einfamilienhäuser und hochwertige Neubauten bestimmen das Bild.
Bestandsobjekte liegen bei 5.000 bis 7.900 €/m², Luxus-Neubauten gehen bis 14.000 €/m². Ruhig, grün, exklusiv – Morzg ist das Lieblingsviertel vieler wohlhabender Familien in Salzburg
Gneis
Gneis zieht Menschen an, die einfach mal abschalten und viel Natur um sich haben wollen. Hier stehen Villen mit gepflegten Gärten, überall grüne Flächen – das Bild ist ziemlich idyllisch. Die Preise? Meist zwischen 7.000 und 8.500 Euro pro Quadratmeter. Weil Gneis am südlichen Rand der Stadt liegt, entscheiden sich besonders viele Familien mit Kindern für diesen Stadtteil.
Kasern & Langwied
Im Norden Salzburgs findest du Langwied und Kasern. Hier sind die Preise noch vergleichsweise moderat: Bestandswohnungen starten bei 3.700 Euro pro Quadratmeter, Neubauten kosten so um die 7.500 bis 9.000 Euro. Neue Bauprojekte und die gute Verbindung in die Stadt machen die Gegenden immer gefragter.
Taxham
Taxham liegt westlich der Innenstadt und ist perfekt, wenn man auf Alltagstauglichkeit steht. Die Verkehrsanbindung ist echt stark, die Wohnqualität passt. Die Preise liegen zwischen 4.200 und 5.800 Euro pro Quadratmeter, bei Neubauten auch mal bis 7.500 Euro. Gerade Pendler und junge Familien finden hier, was sie brauchen.
Elisabeth-Vorstadt & Schallmoos
Was kostet eine Wohnung in Elisabeth Vorstadt? Wem es in der Stadt nie trubelig genug sein kann, der fühlt sich in Elisabeth-Vorstadt und Schallmoos wohl. Hier pulsiert das Leben, von sanierten Altbauten bis zu modernen Neubauten ist alles dabei. In Schallmoos zahlst du zwischen 3.800 und 6.100 Euro pro Quadratmeter, in Elisabeth-Vorstadt sind’s 4.100 bis 5.900 Euro. Ideal für Investoren oder junge Familien, die zentrumsnah wohnen wollen.
Leopoldskron & Leopoldskroner Moos
Die südwestlichen Viertel zählen zu den begehrtesten Adressen in Salzburg. Bestandswohnungen kosten hier 6.000 bis 9.000 Euro pro Quadratmeter. Altehrwürdige Villen, große Grundstücke und die Nähe zum Leopoldskroner Weiher sorgen für echtes Flair.
Nonntal
In Nonntal in Salzburg Stadt wird der Traum von Wohnen Deluxe wahr. Moderne Neubauten, große Wohnungen, viel Ruhe und trotzdem bist du schnell in der Stadt. Die Preise bewegen sich zwischen 6.500 und 8.500 Euro pro Quadratmeter, hochwertige Projekte schaffen es bis 14.000 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Salzburg Stadt? – Wir kennen den Wert Ihrer Immobilie
Die Preise in Salzburg gehen ziemlich auseinander, je nachdem, wo du suchst. In Lehen, Itzling oder Kasern geht’s schon bei etwa ca. 4.000 Euro pro Quadratmeter los. In Aigen, Riedenburg oder der Altstadt sind Summen über 10.000 Euro keine Seltenheit. Trotzdem bleibt Salzburg einer der stabilsten Immobilienmärkte in Österreich.
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