Gerade jetzt ist auf dem Salzburger Immobilienmarkt richtig was los. Klar, die Preise sind nach wie vor hoch, aber es bewegt sich einiges. Wer hier kaufen oder verkaufen will, sollte wissen, wie der Hase läuft und worauf es gerade ankommt.
Was kosten Wohnungen und Häuser aktuell in Salzburg?
2025 zahlst du für eine Eigentumswohnung in Salzburg – je nach Lage – zwischen 5.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter. In der Stadt selbst, vor allem bei Neubau, geht’s sogar im Schnitt auf 8.500 Euro pro Quadratmeter hoch. Das ist schon ordentlich. Für Einfamilienhäuser legst du im Schnitt etwas über 4.000 Euro pro Quadratmeter hin, in Toplagen auch deutlich mehr.
Die Preise sind in den letzten Jahren kräftig gestiegen. Seit 2021 haben Einfamilienhäuser etwa 18 % zugelegt, Eigentumswohnungen rund 11 %.
Wieso wird es in Salzburg immer teurer?
Es gibt mehrere Gründe, warum Salzburg so teuer bleibt – und die Preise weiter anziehen:
- Die Lage macht’s. Die Mischung aus Stadt und Natur ist nicht nur für Leute aus der Region spannend, sondern zieht auch viele aus dem Ausland an.
- Das Angebot ist knapp. Vor allem in beliebten Gegenden gibt’s einfach zu wenig Immobilien. Neubauten kosten viel, und auch schön sanierte Altbauten haben ihren Preis.
- Trotz höherer Zinsen bleibt die eigene Immobilie gefragt. Viele wollen einfach Sicherheit fürs Leben.
- Nachhaltigkeit zählt immer mehr. Wer jetzt neu und energieeffizient kauft, zahlt zwar mehr, spart aber langfristig bei den laufenden Kosten.
Immobilienpreise in Salzburg: Große Unterschiede – je nach Lage und Typ
Wenn du genauer hinschaust, siehst du riesige Unterschiede. In Toplagen wie der Altstadt, Aigen oder Riedenburg zahlst du für Neubauwohnungen locker über 8.000 Euro pro Quadratmeter. Weiter draußen oder im Umland bekommst du schon ab etwa 5.500 Euro pro Quadratmeter den Einstieg.
Auch der Immobilientyp spielt bei den Preisen eine Rolle:
Neubauten sind meistens teurer, klar – wegen Baukosten, Ausstattung und Energieeffizienz.
Einfamilienhäuser mit Garten in guter Lage stehen hoch im Kurs – das merkt man am Preis.
Bei Grundstücken tut sich dagegen weniger. Besonders in Randlagen stagnieren die Preise oder gehen leicht zurück.
Immobilienpreise in Salzburg: Was bedeutet das für Käufer und Verkäufer?
Für Verkäufer sieht’s gut aus. Wer jetzt verkauft, profitiert von den hohen Preisen – vorausgesetzt, Lage, Zustand und Ausstattung stimmen. Trotzdem: Eine realistische Einschätzung ist wichtig.
Käufer haben’s schwer. Die Preise sind hoch, der Einstieg ist nicht gerade einfach. Wer ernsthaft sucht, sollte die Finanzierung schnell klären, alle Unterlagen checken und genau hinschauen, wie die Immobilie dasteht. Oft lohnt sich auch ein Blick auf Randlagen oder ins Umland – da sind die Preise oft niedriger.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Salzburg?
Für 2026 rechnen die Experten mit einem moderaten Preisanstieg zwischen 2 und 4 Prozent im Wohnbereich. Der Markt beruhigt sich etwas, aber Salzburg bleibt attraktiv.
Immobilienmakler aus Salzburg
Salzburg bleibt gefragt und das Angebot knapp. Wer kaufen oder verkaufen will, sollte den Markt realistisch einschätzen und sich gut informieren. Wer Unterstützung braucht: Wir als Salzburger Makler beraten ehrlich, liefern aktuelle Marktanalysen und entwickeln eine klare Strategie – damit dein Immobiliengeschäft ein Erfolg wird. Gerne können Sie uns kontaktieren oder unser Bewertungstool nutzen.